深圳市回迁房需不需要补地价?

深圳市回迁房是否需要补地价，要看具体项目性质和土地来源。如果是村集体统建楼或历史遗留违建，可能无需补地价；但如果是开发商建设的回迁房，通常需要补缴地价。补地价金额与土地用途、容积率等因素相关，普通住宅用地每平方米几千元到几万元不等。回迁房上市交易前，必须先完成地价补缴手续。

补地价流程

补地价需向深圳规划和自然资源局提交申请，提供房产证、身份证明等材料。申请通过后，按评估价缴纳地价款，一般有一次性付款或分期付款两种方式。补缴后可办理不动产权证书，房屋才能正常交易或抵押。未补缴地价的回迁房无法过户或抵押，存在法律风险。建议提前咨询当地部门，确认具体要求和金额。