售楼部是开发商的还是业主?

售楼部属于开发商所有，是开发商用来销售房屋的临时场所。开发商会在这里展示样板间、宣传楼盘信息，并接待购房者。房子全部售出后，售楼部可能会关闭或改为其他用途。业主在购房前与开发商签订合同，售楼部只是开发商的销售工具，并不属于业主。

售楼部的权属问题

开发商拥有售楼部的产权，包括其装修和设施。业主购买的是房屋，不包括售楼部的所有权。有些楼盘的售楼部会保留作为小区的物业中心或会所，但权属仍归开发商或物业公司所有。业主无权处置或使用售楼部的资产，除非开发商明确转让。