房屋天沟漏水是不是物业负责维修的?

房屋天沟漏水属于公共区域维修范畴，物业有责任负责维修。天沟属于建筑外墙附属设施，不属于业主专有部分。如果漏水问题影响房屋主体结构或公共安全，物业必须及时处理。业主发现漏水后应立即向物业报修，物业需在规定时间内派人检查维修。维修费用一般由物业维修基金承担，无需业主额外付费。

维修责任界定

物业负责天沟维修的前提是建筑已交付使用且在保修期内。若因业主私自改装导致漏水，维修费用需由业主承担。物业若未及时维修造成损失，业主可要求赔偿。老旧小区的天沟老化问题，物业应定期检查预防。业主可通过业主委员会监督物业履行维修职责，确保公共设施正常使用。