上海新工房1是商品房吗?

上海新工房1不是商品房，它是保障性住房中的共有产权房。这类房屋由政府提供，价格低于市场价，购房者拥有部分产权。购买者需满足一定条件，比如户籍、收入限制等。房屋交易也有严格规定，不能随意出售或出租。共有产权房主要面向中低收入家庭，解决住房困难问题。

新工房1的购房限制

新工房1的产权分割比例通常为70%个人、30%政府。购房者满5年后可购买剩余产权，但需补缴差价。房屋上市交易时，政府有优先回购权。这类房屋不能抵押贷款，也不能继承给非直系亲属。购买前需签订共有产权协议，明确双方权利义务。违规出售将面临处罚，甚至收回房屋。