商业房产有公共维修基金吗?

商业房产一般设有公共维修基金，用于大楼日常维护和突发修缮。基金来源包括业主缴纳的专项费用和租金收益的一部分。例如电梯更换、外墙修补、管道疏通等开支都从这笔钱里出。基金由业主委员会或物业公司管理，定期公布账目，确保透明使用。

基金管理规则

商业房产的维修基金使用需要业主投票通过。每笔超过一定金额的维修项目，比如空调系统更新或消防设施升级，都要经过三分之二业主同意。基金余额不足时，业主需按面积比例补缴。紧急情况如水管爆裂，可先动用维修资金，事后再补办手续。