二手房商品房有土地使用权吗?

二手房商品房有土地使用权，年限从开发商拿地时开始计算。比如2010年开发的房子，土地使用权70年，2023年购买时剩余年限约57年。土地证会注明使用权终止日期，买家需注意剩余时间。住宅用地到期后可自动续期，需补缴少量土地出让金。商业或工业用地续期流程较复杂，需提前申请。

土地使用权的影响

土地使用权年限影响房屋价值和贷款政策。银行审批贷款时会看剩余年限，年限太短可能被拒贷或降低额度。拆迁补偿也与剩余年限挂钩，时间越长补偿越高。买家购房前要核实土地证信息，避免买到快到期或产权不明的房子。土地性质不同，续期费用差异大，住宅用地成本较低。