凤凰岛别墅是商品房吗?

凤凰岛别墅属于商品房范畴，是开发商建设的住宅项目。这类房产可以买卖交易，产权年限一般为70年。购房者需签订购房合同，办理不动产权证书。别墅通常位于风景优美的区域，配套设施完善，价格相对较高。购买时需确认开发商是否具备五证齐全资质。

别墅与普通住宅区别

凤凰岛别墅为独栋或联排设计，面积较大，配有私人庭院。普通住宅多为多层或高层建筑，共享公共空间。别墅容积率低，绿化率高，居住舒适度更好。物业管理费用通常高于普通住宅，包含安保、园林维护等服务。购买别墅需考虑后期维护成本，如庭院打理和设施维修。