上海的二手房跌价了吗?

上海二手房价格确实出现下跌。部分区域挂牌价降幅达到每平方米5000元，成交量也明显减少。学区房和老破小价格跌幅较大，郊区房源降价更明显。房东为了快速出手，愿意降价10万到20万不等。市场观望情绪浓厚，买家普遍选择等待更低价格。

市场变化原因

政策调控是主要原因。二手房指导价和贷款限制让买家购买力下降。开发商降价促销分流了部分客户。经济环境变化也让购房者更加谨慎。部分急于套现的业主只能降价出售。中介反馈带看量减少，成交周期延长到3个月以上。未来价格可能继续调整。