两人合作买房一人是二套房一人是三套房还能贷款吗?

两人合作买房，一人是二套房，一人是三套房，贷款难度较大。银行会综合评估两人的购房记录和还款能力，三套房可能被拒贷或提高利率。部分城市对三套房限贷，建议提前咨询当地政策。若征信良好、收入稳定，仍有机会贷款，但首付比例可能提高至六成以上。

贷款注意事项

两人需提供收入证明和流水，确保月收入覆盖月供的两倍以上。若一方征信有逾期，可能影响审批。建议选择组合贷款，分摊压力。婚前购房需明确产权比例，避免纠纷。部分银行对三套房停贷，需提前备好资金，防止贷款失败导致违约。