办理房贷需要担保吗?

办理房贷不一定需要担保。银行会根据借款人的收入、信用记录和房产情况决定。收入稳定、信用良好的人可以申请纯信用贷款。如果收入不足或信用较差，可能需要提供抵押物或第三方担保。公积金贷款和商业贷款的担保要求不同，具体看银行政策。有些银行还接受房产抵押加担保的组合方式。

担保的形式和影响

担保可以是房产抵押、第三方担保或担保公司。房产抵押最常见，借款人用购买的房产作为担保。第三方担保需要家人或朋友签字承担还款责任。担保公司收取一定费用，增加贷款成本。有担保的贷款审批更快，利率可能更低。但担保人需要承担风险，如果借款人违约，担保人要代为还款。