融资租入固定资产是什么原则?

融资租入固定资产实质是分期购买资产，企业通过租赁获得长期使用权，同时承担主要风险和报酬。租赁期占资产寿命大部分，租金现值接近公允价值。企业需将资产记为自有资产，同时确认长期应付款。租期结束时，企业可能低价购买该资产。

会计处理原则

融资租入需满足一项条件即可确认：租期超资产寿命75%，或租金现值超资产价值90%。企业需按资产公允价值与最低租赁款孰低入账，折旧按自有资产处理。租金分摊为财务费用和本金偿还，利息费用按实际利率法计算。租期结束后，资产所有权可能转移给承租人。