资本化率是什么意思通俗?

资本化率是衡量房产投资回报的简单指标，等于年租金除以房产总价。比如一套房子年租金12万，总价200万，资本化率就是6%。这个数字越高，说明投资回报越快。房东可以用它比较不同房产的收益情况，快速判断哪个更划算。资本化率不考虑贷款因素，是纯现金流的回报率。

资本化率的作用

资本化率能帮投资者快速估算房产收益。市场好时，资本化率可能降到4%；经济低迷时可能升到8%。商业地产常用这个指标，比如商场写字楼的资本化率通常比住宅高。投资者会结合地段、租金涨幅等因素综合判断，不能只看数字高低。