建筑面积是什么意思包括公摊?

建筑面积是指建筑物外墙所围成的水平面积总和，包括套内面积和公摊面积。公摊面积指楼道、电梯井、设备间等公共区域分摊到每户的面积。比如一套100平的房子，套内可能70平，公摊占30平。公摊大小与楼栋设计有关，高层住宅公摊通常比多层大。买房时合同会明确标注建筑面积和公摊比例。

公摊面积的具体内容

公摊面积包括楼梯间、走廊、电梯前室、垃圾道等公共区域。地下室、设备层等不计入公摊。不同建筑公摊比例差异大，比如板式楼公摊约10%-15%，塔式楼可能达20%-30%。开发商需按国家规范计算公摊，购房者有权查看测绘报告。公摊面积虽不实用，但能保障整体居住舒适度。