楼板价和楼面价是什么意思?

楼板价是开发商拿地后，每平方米建筑面积需分摊的土地成本。比如一块地总价10亿，可建10万平米，楼板价就是每平米1万元。楼面价则是土地总价除以规划建筑面积，直接反映土地成本。楼板价越高，开发商利润空间越小，房价可能越贵。这两个价格都是开发商定价的重要参考，直接影响项目成本和售价。

楼板价与楼面价的关系

楼板价和楼面价本质是同一概念的不同说法，都指土地成本分摊到每平米的价格。计算方式都是土地总价除以总建筑面积。比如地价5亿，规划建5万平米，两者都是每平米1万元。这两个数字决定开发商的起价底线，房价必须高于楼面价加建安等成本才能盈利。政府出让土地时也会参考周边楼面价来定价。