小洋房是商品房吗?

小洋房属于商品房的一种，是独立式或联排式的低层住宅。这类房屋一般有2-4层，带小花园或露台，面积较大。商品房包括高层公寓、别墅和小洋房等多种类型。购买小洋房需要办理房产证，产权年限一般为70年。开发商会按市场价出售，购房者需全额付款或申请贷款。

小洋房的特点

小洋房容积率低，绿化率高，居住环境舒适。每户都有独立门户，私密性较好。小区配套设施完善，安保和物业服务到位。房价通常比普通商品房高，适合改善型需求。部分小洋房位于郊区或风景区，周边环境安静，适合长期居住。