卖房是否需要还清贷款证明?

卖房时如果房子有贷款，一般需要先还清贷款才能过户。银行会要求结清证明，才能解除抵押。买家也可以选择垫资还贷，但需要额外支付费用。具体流程各地可能不同，建议提前咨询当地房管局和贷款银行。有些城市允许带抵押过户，但手续更复杂。

贷款证明的作用

贷款证明是银行出具的结清凭证，证明房屋债务已还清。没有这个证明，房管局不会办理过户手续。买家支付房款后，卖房人需用这笔钱先还贷款。剩余资金才能转到卖房人账户。整个过程需要买卖双方和银行三方配合，时间可能需要1-2周。