楼市还能回暖吗?

楼市回暖要看多个因素。房价走势受政策影响大，最近多地出台限购松绑措施，购房门槛降低。成交量也在缓慢回升，部分热门城市二手房交易量增加。但库存压力依然存在，三四线城市去化周期长。开发商资金链紧张，新盘推货速度慢。整体来看，短期回暖可能性小，长期需等待经济复苏。

市场现状

当前购房者观望情绪浓，刚需族出手谨慎。二手房挂牌量高，议价空间大，部分业主主动降价促销。土地市场遇冷，地方政府频繁调整土拍规则刺激开发商拿地。银行房贷利率下调，放款速度加快，但贷款审批依然严格。租房市场活跃度上升，部分购房者转向租房过渡。