二手房商业贷款,房子过户后多久银行能放款?

二手房商业贷款放款时间因银行流程不同而异，一般过户后7到30个工作日。银行需审核材料、办理抵押登记，完成后才会放款。若材料齐全且流程顺利，最快一周内放款；若遇节假日或材料问题，可能延迟到一个月。买卖双方可提前和银行确认时间，避免影响后续安排。

影响放款的因素

银行审批速度、当地房管所抵押登记效率、贷款金额大小都会影响放款时间。大额贷款审核更严格，放款较慢；部分热门城市抵押登记排队久，也会拖延。卖家可要求买方提前备好材料，银行放款后资金会直接打入卖家账户，交易才算完成。