房产证上的面积是计容面积么?

房产证上的面积是计容面积，也叫建筑面积。这个面积包括套内面积和公摊面积，比如墙体、电梯间、走廊等都会算进去。开发商会按照这个面积来计算房价，所以买房时看到的面积就是计容面积。实际使用面积会比这个小，因为公摊部分不能自己用。

计容面积的影响

计容面积直接影响房价和物业费。比如100平的房子，公摊占20平，实际使用只有80平。买房时要问清楚公摊比例，避免后期吃亏。有些开发商会虚报公摊，所以实地测量很重要。计容面积还决定房产税和拆迁补偿，所以一定要看清楚合同里的面积说明。