商住公寓的性质是什么?

商住公寓是兼具商业和居住功能的房产，一般位于商业楼宇或综合体内。这类房产通常拥有40到70平方米的小户型，适合单身人士或小家庭居住。楼下就是商铺、餐厅或办公楼，生活非常便利。商住公寓的产权年限多为40年或50年，比普通住宅短一些。购买时需要缴纳更高的税费，转手难度也更大。

商住公寓的优缺点

商住公寓的优点是地段好、配套全，适合投资或过渡居住。缺点是居住成本高，水电费按商用标准收取，物业费也贵不少。这类公寓不能落户，孩子上学可能受影响。商住公寓的居住密度大，电梯等待时间长，私密性较差。部分商住公寓的消防标准较低，存在安全隐患。