建筑面积95实际面积多少?

建筑面积95平方米的房子，实际使用面积大约在70到80平方米之间。建筑面积包含墙体、公摊面积等，实际面积是扣除这些后的可用空间。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊可能达到25%，多层住宅约15%。阳台、飘窗等半面积区域也会影响实际使用空间。购买时需仔细查看户型图，了解具体公摊和墙体厚度。

实际面积计算方法

实际面积可以通过建筑面积减去公摊面积得到。公摊包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。例如，建筑面积95平方米，公摊20平方米，实际面积就是75平方米。墙体厚度也会占用空间，承重墙更厚。开发商会提供公摊比例，购房者可以自行计算。实际面积决定了家具摆放和居住舒适度，是重要参考指标。