购房贷款一般是什么贷款方式?

购房贷款主要采用商业贷款和公积金贷款两种方式。商业贷款利率较高但额度灵活，适合收入稳定的购房者。公积金贷款利率低但额度有限，需连续缴纳公积金满一定年限。很多购房者会选择组合贷款，即同时申请商业贷款和公积金贷款，既能降低利息又能提高贷款额度。银行会根据个人收入、征信记录等因素审批贷款金额和年限。

贷款流程要点

申请贷款需准备身份证、收入证明、购房合同等材料。银行会评估房产价值，通常贷款额度不超过房价的70%。贷款期限最长30年，月供压力随年限延长而减小。提前还款需支付违约金，具体金额由贷款合同约定。购房者需按时还款，逾期会影响个人征信记录。选择等额本息还款方式每月还款额固定，适合收入稳定的借款人。