500万的房子抵押可以贷款200万吗?

500万的房子抵押可以贷款200万。银行会评估房子市值，一般能贷出房价的4到6成。具体金额取决于房龄、位置和借款人信用。新房能贷更多，老房可能打折。借款人需有稳定收入，银行会审核还款能力。贷款年限最长30年，利率根据政策调整。抵押后房子要办理登记，银行持有他项权证。

贷款注意事项

申请抵押贷款要准备材料，包括房产证、身份证和收入证明。银行会派人实地看房，确认房屋状况。贷款额度不是越高越好，月供不超过收入一半。提前还款可能收违约金，合同要仔细看。如果还不上款，银行有权拍卖房子。建议多家银行比较利率，选择最划算的方案。