商品房出售需要哪五证?

商品房出售需要五证，分别是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商必须全部取得这五证才能合法销售房屋。购房者可以要求查看五证原件，确保房产手续齐全。缺少任何一证都可能导致房屋交易无效或产权纠纷。

五证的作用

五证是房产合法性的重要保障。《建设用地规划许可证》证明土地用途合法，《建设工程规划许可证》确保建筑符合规划，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《国有土地使用证》明确土地归属，《商品房预售许可证》允许提前销售。购房者应仔细核对五证信息，特别是开发商名称和项目名称是否一致，避免购买到违规房产。