菏泽的房子还有升值空间吗?

菏泽的房子还有升值空间，但涨幅不会太大。菏泽作为三四线城市，人口流入有限，房价主要靠本地刚需支撑。近年来菏泽房价比较稳定，部分区域有小幅上涨，比如牡丹区和开发区。随着城市基础设施改善，房价可能缓慢提升，但投资回报需要较长时间。

房价影响因素

菏泽房价受政策影响较大，比如棚改政策曾推动房价上涨。现在棚改减少，房价缺乏强力支撑。菏泽经济以农业和轻工业为主，高收入人群不多，购买力有限。未来如果产业升级或人口增加，房价才有明显上涨可能。目前菏泽房价相对较低，适合刚需购房者自住。