二手房还算公摊吗?

二手房的公摊面积是否合理，主要看开发商最初的设计和合同约定。公摊包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，不同小区差异很大。老小区公摊可能只有10%，新建小区可能高达25%。购买时一定要核实房产证上的建筑面积和套内面积，避免吃亏。有些中介会模糊公摊比例，买家必须仔细核对数据。

公摊面积的争议

公摊面积让购房者多花冤枉钱，物业费、取暖费都按总面积算。实际使用面积缩水，房价却按建筑面积算。有些小区公摊部分被开发商私自占用，比如改成储藏室出租。业主很难维权，因为法律对公摊比例没有硬性规定。建议买房时优先选择公摊小的房子，或者直接按套内面积计价的小区。