商品房一般几年出现下沉的情况?

商品房下沉多发生在建成5到10年后。地基土质松软、施工质量差或地下水变化都可能导致下沉。小区高楼密集、周边开挖基坑也会加剧沉降。房屋下沉初期表现为墙体裂缝、门窗变形，严重时地板倾斜。北方冻融循环和南方雨季都会影响地基稳定性。

下沉的常见表现

下沉明显的房子会出现墙面V形斜裂缝，窗框变形打不开。阳台或飘板与主体连接处容易开裂。地面瓷砖空鼓、下水管道堵塞可能是下沉信号。长期下沉会导致地下室渗水，电梯运行不平稳。业主可观察小区道路是否高低不平，判断整体沉降情况。