北京房贷利率现在多少?

北京房贷利率目前首套房贷款利率下限为4.25%，二套房利率下限为5.05%。具体利率根据银行和借款人情况浮动，国有大行普遍执行基准利率，部分中小银行会有优惠。商业贷款利率最低可至3.95%，公积金贷款利率首套房为3.1%，二套房为3.575%。利率受LPR（贷款市场报价利率）影响，每月20日可能调整。

房贷利率影响因素

房贷利率受央行政策、银行政策和个人资质影响。央行降息会带动整体利率下降，银行为了吸引客户可能推出折扣。个人征信良好、收入稳定、贷款金额高的借款人更容易获得优惠。购买新房或二手房利率可能不同，贷款年限越长利率越高。近期部分银行针对优质客户推出3.8%的优惠利率，需提前咨询银行最新政策。