抵押房可以预售吗?

抵押房可以预售，但需要抵押权人同意。开发商必须用预售款偿还贷款，解除抵押后才能办理过户。购房者需核实抵押状态，确保资金安全。法律要求开发商公示抵押信息，隐瞒可能面临合同无效风险。购买抵押房存在产权过户延迟风险，需谨慎评估。

抵押房预售的限制条件

抵押房预售需满足多项要求。开发商必须取得《商品房预售许可证》，抵押权人书面同意解押。预售资金需存入专用账户，优先用于还贷。购房者可要求开发商出示解押时间表，明确过户期限。未解押的房产无法办理不动产登记，交易存在法律风险。