杭州买二手房要交土地出让金吗?

杭州买二手房是否需要交土地出让金，主要看房屋的土地性质。如果是商品房，土地已经出让过，一般不需要再交。但如果是划拨土地性质的房屋，比如部分老小区或单位房改房，交易时可能需要补缴土地出让金。具体金额由评估价和土地使用年限决定，通常按房屋成交价的百分比计算。

土地出让金的计算方式

土地出让金的计算公式是：补缴金额=土地出让基准价×容积率系数×面积×（1-已使用年限/最高使用年限）。杭州不同区域的基准价不同，主城区普遍较高。比如一套100平米的房子，在市中心可能要交几万元，而在郊区可能只需几千元。这笔费用由买卖双方协商，一般由买方承担。