商铺比住宅便宜可以买吗?

商铺比住宅便宜，但购买前要考虑很多因素。商铺位置很重要，人流量少会影响生意。产权年限也不同，商铺一般40年或50年，住宅70年。转手难度大，商铺市场不如住宅活跃。水电费可能更高，商业用电比居民用电贵。还要考虑未来规划，附近是否有拆迁或修路风险。

商铺的潜在风险

商铺投资回报周期长，租金收益不稳定。空置率高时，商铺可能长期闲置。维护成本也不低，外墙、管道维修费用由业主承担。经济下行时，商铺更容易受冲击，商铺倒闭率高于住宅。如果自用创业，风险更大，生意失败后商铺难转手。商铺贷款条件更严，首付比例和利率都比住宅高。