新建商品房包括二手房吗?

新建商品房不包括二手房。新建商品房指开发商首次销售的房屋，属于一手房范畴。二手房是业主已购买并再次出售的房屋，两者交易流程和税费政策完全不同。购买新建商品房需通过开发商签约，而二手房可通过中介或业主直接交易。市场统计时，两者通常分开计算。

新建商品房与二手房区别

新建商品房产权清晰，房屋状态全新，但价格较高。二手房价格相对灵活，周边配套成熟，但可能存在房屋老化问题。购买新房需关注开发商资质和交付时间，二手房则要检查房屋质量和产权状况。政府调控政策对两类房产的影响也有所不同，购房时需根据需求选择。