145万的房贷提前还多少能减少月供?

房贷提前还款能减少月供，具体金额取决于提前还的本金数额。比如提前还10万元，月供可能减少500到800元。剩余本金越少，利息支出越低，月供下降越明显。房贷期限越长，提前还款的效果越显著。部分银行要求提前还款满一年，违约金可能抵消部分收益。

还款建议

提前还款优先选择缩短贷款期限而非降低月供。每月多还500元，10年能节省数万元利息。公积金贷款利率低，不建议提前还。等额本息还款前几年利息占比高，提前还款最划算。可对比不同银行政策，选择无违约金的方案。剩余贷款不足30万时，提前还款意义不大。