北京可以贷款买第二套房吗?

北京可以贷款买第二套房，但政策限制较多。首套房贷款结清后，二套房首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%。名下无房但有贷款记录也算二套。北京户籍家庭限购2套，非户籍家庭需连续5年社保或个税。二套房贷款年限最长25年，审批更严格，收入要求更高。

二套房贷款注意事项

二套房贷款需提供近两年银行流水，月收入需覆盖月供2倍以上。银行会查征信，逾期记录可能导致拒贷。二手房房龄超30年可能缩短贷款年限。商住公寓不算首套，首付需70%。部分区域对二套房有额外限购政策，购房前需确认当地细则。贷款期间房子不能出租，违约需提前还款。