二手房可以贷款年限?

二手房贷款年限最长可达30年，但房龄加贷款年限不能超过50年。比如房龄20年的房子，最多只能贷30年。贷款年限还与购房者年龄有关，贷款人年龄加年限一般不超过70岁。商业贷款和公积金贷款年限规则不同，公积金贷款对房龄要求更宽松。具体年限需根据房龄、贷款类型和银行政策确定。

贷款年限的影响因素

房龄是关键因素，老房子贷款年限短。购房者年龄越大，可贷年限越短。银行政策也会调整，有些银行对二手房贷款年限限制更严格。选择等额本息还款方式时，年限越长月供越少，但总利息更高。提前还款可以缩短实际贷款年限，减少利息支出。