抵押房产贷款利率是多少?

抵押房产贷款利率根据银行、贷款年限和个人信用情况不同，一般在4%到6%之间。首套房利率通常比二套房低0.5到1个百分点。公积金贷款利率更低，约3.25%。银行会根据LPR（贷款市场报价利率）加点调整，比如2023年LPR是4.3%，加点后实际利率可能是4.8%。不同城市政策不同，一线城市利率可能更高。

利率影响因素

贷款期限长短会影响利率，5年期以上利率比5年期以下高0.5左右。借款人收入高、信用好，银行可能给更低利率。房产类型也有关系，普通住宅利率比商业地产低1到2个百分点。提前还款可能被收取违约金，具体金额看合同约定。利率每年1月1日或贷款发放日会重新定价一次。