楼房和平房算二套吗?

楼房和平房是否算二套住房，主要看家庭名下房产数量和贷款记录。如果已有一套房产，无论是否还清贷款，再购买新房都会被认定为二套房。二套房的首付比例和贷款利率通常更高，政策限制也更严格。具体认定标准因城市而异，需咨询当地房管部门。

认定标准

二套房认定以家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女名下房产。商业贷款和公积金贷款会合并计算。部分城市对"认房不认贷"有特殊规定，即名下无房但有过贷款记录仍可算首套房。购买二手房时，原房主的贷款情况也会影响认定结果。