二手房是先过户再申请房贷吗?

二手房交易流程一般是先签合同再办理过户，过户完成后才能申请房贷。买家需要先支付首付款，然后双方去不动产登记中心办理产权转移。过户完成后，房产证上会显示买家的名字，这时买家可以拿着新的房产证去银行申请贷款。银行审批通过后，贷款会直接打给卖家，买家再按月还款。

注意事项

过户前要确认房屋没有产权纠纷，比如查封、抵押等问题。买家需要提前准备好身份证、收入证明和首付款证明。房贷审批时间通常需要1到2周，过户后要尽快提交申请。如果贷款金额不够，买家可能需要凑够剩余房款。交易过程中最好找中介或律师帮忙，避免出现法律风险。