地下停车位产权属于业主还是物业?

地下停车位产权归属要看规划用途。如果规划为公共配套设施，产权归全体业主共有；如果规划为独立车位且办理了单独产权证，则归开发商或购买者所有。业主购买车位时需查看合同和产权证明，避免纠纷。部分小区人防车位产权归国家，但业主享有使用权，需缴纳管理费。

产权争议常见情况

开发商常以“投资回报”为由出售本应共有的车位，导致业主不满。有些小区车位销售合同模糊，未明确产权归属，埋下隐患。业主可通过业主委员会维权，要求公开车位规划文件。物业公司无权出售或出租归属业主共有的车位，否则涉嫌侵权。法律实践中，法院会依据规划文件和合同条款判定产权归属。