建筑面积与使用面积一致吗?

建筑面积和使用面积不一致。建筑面积包括墙体、阳台等公共区域，使用面积是实际能用的室内空间。一套100平米的房子，建筑面积可能100平米，但使用面积只有80平米左右。开发商按建筑面积卖房，但住户实际使用的是更小的面积。买房时要问清楚两个数据的区别，避免误解。

面积计算差异

建筑面积计算更复杂，要算上楼梯、电梯井等共用部分。使用面积只算室内净面积，墙厚不算。同一栋楼，不同户型的使用面积占比可能不同。边户可能使用面积更大，因为墙体少。二手房交易时，使用面积直接影响居住体验，但合同一般只写建筑面积。