楼房属于什么产权?

楼房产权分为住宅和商业两种类型。住宅产权一般70年，商业产权40年或50年。产权从开发商拿地开始计算，到期可续期。购房者拥有房屋所有权和土地使用权，但不能随意改变房屋结构。公寓、别墅、商铺都属于楼房产权范畴，具体年限看土地用途。

产权的日常影响

产权年限影响房屋交易和贷款。住宅产权能落户、上学，商业产权不行。二手房交易时产权剩余时间越长越值钱。物业费、维修基金等费用根据产权类型不同有差异。购买时要查清产权性质，避免商业房当住宅买。拆迁补偿也按产权类型计算，住宅一般比商业补偿高。