青岛房产适合投资吗?

青岛房产投资需谨慎。青岛房价近年波动较大，热门区域如市南区、崂山区房价较高，但租金回报率偏低。黄岛区即墨区房价相对便宜，但升值空间有限。旅游旺季民宿生意火爆，但淡季空置率高。本地人购房偏好学区房和地铁房，投资前需实地考察周边配套和交通情况。

投资风险提示

青岛房产市场存在政策调控风险。政府限购政策随时可能收紧，外地人购房需满足社保或纳税年限要求。二手房交易周期长，中介费和税费加起来总房价的5到8万。新房期房有烂尾风险，开发商资金链断裂的新闻时有发生。青岛老龄化程度高，未来人口流入可能减少，长期升值存在不确定性。