南京市房子几年可以卖?

南京市房子满两年可以出售，满五唯一还能免征个人所得税。新房拿到房产证后开始计算时间，二手房则从原房主办理产权登记时算起。如果房子是继承或赠与的，时间可能从原产权证日期或赠与合同签订日起算。不同区域政策略有差异，建议提前查询当地房管局规定。

买卖注意事项

卖房前要查清房屋是否有抵押或查封，确保产权清晰。交易时需准备好身份证、房产证、婚姻证明等材料，买方需审核购房资格。税费方面，不满两年要交增值税及附加，不满五唯一需缴纳个税。签合同时要明确付款方式和交房时间，避免纠纷。