测算贷款抵押率的时候,利息要计入吗?

测算贷款抵押率时，利息不计入抵押物价值。抵押率是贷款金额与抵押物评估值的比例，利息属于融资成本，不影响抵押物本身的价值。银行只看抵押物的市场价或评估价，比如房子值100万，贷款70万，抵押率就是70%。利息是后续还款的支出，和抵押率计算无关。

抵押率与利息的关系

抵押率高低由抵押物价值和贷款金额决定，利息多少不影响这个比例。比如同样100万的房子，贷款50万或80万，抵押率分别为50%和80%，无论利息是3%还是5%。利息多少只影响每月还款额，和抵押物能贷多少钱无关。银行审批时，只关心抵押物值多少钱，不提前考虑利息多少。