11层是不是洋房?

11层属于小高层住宅，不算传统洋房。洋房一般指6层以下、带电梯的低密度住宅，强调花园和私密性。11层建筑密度较高，梯户比也大，居住体验更偏向普通高层。开发商有时会宣传“花园洋房”，但实际只是绿化较好的普通住宅。

居住特点对比

11层住户依赖电梯，等待时间较长；洋房多为1梯2户，出行更便捷。11层视野开阔，但噪音和灰尘问题更明显；洋房楼层低，绿化遮挡效果好。11层单价通常低于洋房，但物业费更高。洋房停车位充足，11层可能需要抢车位。