两限房转商品房流程是什么?

两限房转商品房需要先取得完全产权。购买满5年后，向住建部门申请缴纳土地出让金，金额为成交价的10%。接着办理不动产权变更手续，补缴相关税费。最后将房屋性质转为商品房，可自由上市交易。整个过程需准备身份证、房产证、购房合同等材料，耗时约1个月。

转商品房注意事项

转商品房前需确认房屋无抵押、查封等限制。土地出让金缴纳后不能退款，转出后不再享受保障房政策。交易时需缴纳契税、个税等费用，总成本约占房价15%。建议提前咨询当地住建部门，了解最新政策。转出后房屋产权年限重新计算，从缴纳土地出让金之日起算。转商品房后可正常抵押、赠与或继承。