购买二手房什么时候能过户?

购买二手房过户时间要看合同约定和房屋状态。全款交易最快，签完合同就能过户，一般3天内完成。贷款交易需要等银行审批，流程约15到30天。房屋有抵押的话，得先解押才能过户，解押时间不确定。遇到限购政策，买方要满足资格才能办理。产权清晰的房子过户顺利，有纠纷的房子会耽误时间。

过户注意事项

过户前要查房屋产权，确认卖家是房主。交税环节契税、个税、增值税都要算清楚，费用由谁承担写进合同。贷款买家要提前准备好收入证明和征信报告。过户当天双方要带齐身份证、户口本、结婚证等材料。过户后新房产证要本人领取，委托他人需要公证。物业费、水电费结清证明也要交接好，避免后续纠纷。