回迁房什么时候可以过户?

回迁房过户时间取决于多个因素。开发商完成初始登记后，业主才能申请过户。一般需要3到6个月，具体看当地房管部门效率。回迁房有3年限制期，满3年才能上市交易。业主需准备好身份证、回迁协议和缴费凭证。有些地区要求先缴纳土地出让金才能过户。

过户流程注意事项

过户前要核实房屋产权是否清晰。回迁房可能存在二次抵押或查封风险。建议提前查询房屋状态，避免交易纠纷。买卖双方需签订正式合同，明确违约责任。税费计算和普通商品房不同，契税可能按全额征收。办理过户时买卖双方必须亲自到场，不能代办。