社区能管理物业吗?

社区可以管理物业，但需要业主共同参与和明确分工。成立业主委员会后，可以监督物业服务质量，比如保洁、维修和安保。社区还能自主决定公共区域的使用，比如停车位分配和绿化维护。通过定期开会投票，业主能及时调整管理方案，确保物业符合大家需求。

物业管理的实际操作

社区管理物业时，会遇到资金和人力问题。比如电梯维修费用分摊、保安工资来源都需要提前规划。有些社区聘请专业团队处理技术问题，比如电路检修和水管更换。业主可以轮流值班巡查，发现问题直接反馈。小型维修如更换灯泡、疏通下水道，社区自己就能解决，节省开支。