投资性房地产什么科目?

投资性房地产计入“投资性房地产”科目，属于非流动资产。企业购入的用于出租或增值后转让的房产、土地等，都归入此科目。例如，商铺、写字楼长期出租，或待升值的地块，均需单独核算。该科目按成本计量，后续可选择成本模式或公允价值模式计量。

投资性房地产的计量

成本模式下，房产需计提折旧或摊销，类似固定资产。公允价值模式下，不计提折旧，以期末公允价值调整账面价值，差额计入当期损益。例如，某企业购入商铺出租，成本模式下每月计提折旧；若选择公允价值模式，则按市场价调整资产价值，差额影响利润表。